Гид по кредитам онлайн

Советы по выбору ипотечной программы.

Перед многими людьми независимо от их возраста, пола и социального положения очень часто возникает проблема, касающаяся жилищного вопроса. Этот вопрос на сегодняшний день очень актуален, и решить его не так просто. Обеспечить лучший уровень жизни и вывести человека из затруднительного положения может помочь ипотечное кредитование. И только от клиента зависит, стоит ли взваливать на себя огромную ношу в виде трудно выплачиваемого долга финансовой организации или же копить самостоятельно средства. Существует золотое правило при выборе кредитной программы, которое гласит о том, что следует брать в долго только ту сумму, которую будет несложно выплачивать в течение всего периода времени. Как правило, срок выплаты всего тела кредита рассчитан на срок до 30 лет.

Каждый способ хороший по-своему, но все зависит от индивидуальных условий договора. Клиент имеет право брать кредит при условии, что он имеет постоянную работу, регулярный ежемесячный доход, составляющий не менее 30 тысяч рублей и соответствующий возраст. Инфляционные процессы, происходящие на финансовом рынке, с каждым годом облегчают задачу заемщика, которому предоставляются некие дополнительные налоговые вычеты.

Каждый клиент финансовой структуры, как правило, старается выбрать наиболее оптимальную для него программу финансирования, которая будет полностью удовлетворять его требованиям.

выбрать ипотечную программу (1)

 

Ниже приведены несколько факторов, которые являются рычагами, определяющими условия субсидирования.

1) Случай, когда заемщик изъявляет желание увеличить период погашения долга. С помощью ипотечного калькулятора можно рассчитать насколько выгодное данное решение. Ведь чем дольше срок погашения кредита, тем больше регулярные ежемесячные выплаты банку.

2) Ссудный процент – наиболее важный показатель ипотечной программы. Заемщики, как правило, сразу обращают на него внимание. Но, к сожалению, их сравнения не совсем верны, потому как конечный размер выплат состоит из различных комиссий, страхования недвижимости и т. п. Страховые компании предпочитают работать по собственным программам, которые отличаются тарифами. Выбирая ипотечную программу, следует рассчитывать полную сумму погашения долга, которая состоит из дополнительных платежей и суммы ссудных и страховых процентов.

3) Сомнения при выборе валюты разрешаются в пользу тех знаков, в которых заемщик получает свою зарплату. В основном, финансовые структуры предлагают ипотечные программы в рублях, евро и долларах. Достаточно рискованным занятием является игра на колебании курсах валют, которое может быть очень непредсказуемым на протяжении всего срока погашения тела кредита.

4) Финансовые структуры осуществляют льготное субсидирование и возможен вариант, что заемщик может относить к одной из таких категорий. Следует изучить все специальные программы кредитования, перед тем, как оформлять кредит.

5) Наличие постоянной высокодоходной работы, даже при отсутствии необходимых накоплений, поможет взять потребительскую ссуду и использовать её в качестве необходимого первоначального взноса. Немаловажным фактором при выборе ипотеки является размер первоначального взноса. Как правило, он колеблется в пределах 10% — 30% от стоимости самой недвижимости, но не стоит забывать о страховых расходах, оценке объекта, оплате услуг нотариуса и оформлении необходимого пакета документов. Наиболее выгодными для клиента считаются именно ипотечные программы с первоначальным взносом. Они не имеют более низких ссудных процентов и минимальных дополнительных выплат. Обязательно стоит обратить внимание на процентную ставку, зависящую от размера первоначального взноса. Если клиент оплачивает 50% от всех стоимости недвижимости, то эта величина будет минимальной.

6) Вариант досрочного погашения кредита при отсутствии штрафных комиссий за проведение этой операции, которая позволяет сэкономить часть средств. Этот фактор является одним из самых весомых преимуществ ипотечной программы. Стоит обязательно уточнить этот момент при оформлении документов.

выбрать ипотечную программу (2)

7) Порядок расчета и его значение для клиентов банка. Часть заемщиков предпочитает дифференцированные выплаты, некоторые же – аннуитентные. Одним из достоинств регулярных ежемесячных выплат является плавное уменьшение их размера, хотя в первое время они будут достаточно большими. Последующие суммы становятся не такими обременительными, и у клиента снова появляется возможность новых покупок. Выплата кредита равными объемами средств более удобна при расчете бюджета семьи, но является не самым дешевым способом расчета с банком.

8) Наличие дополнительных платежей. Следует обратить на этот фактор внимание при выборе ипотечной программы, так как они значительно влияют на общую сумму долга.

9) Предоставление поручителей некоторыми финансовыми группами. Этот фактор является затруднительным для многих клиентов.

10) Остальные нюансы, которые влияют на критерии выбора кредитной программы: отзывы о финансовой организации, наличие интернет-банкинга, требования к клиентам, удобство расположения терминалов и отделений банка, количество документов для оформления ипотеки и т. п.
Каждый должен понимать, что сумму переплаты по ипотечной программе может сильно превышать стоимость самой недвижимости. Банки оформляют недвижимость в качестве залога, которая приобретается в кредит, и в случае форс-мажорных обстоятельств может легко её выставить на продажу для погашения возникшей задолженности.

Комментарии

Добавить комментарий

  • Взяла квартиру в ипотеку, ни о чем не пожалела. Чем платить такие огромные деньги за съем жилья, лучше потихоньку выплачивать за свое собственное. Самое главное чтоб была постоянная работа в противном случае могут не оформить.

  • Конечно отлично приобрести свое жилье, но если нет нормальной заработной платы и побочных доходов, ввязываться в ипотечный кредит крайне не разумно. Нужно все взвесить, тщательно.