Гид по кредитам онлайн

Рефинансирование (перекредитование) взятой ипотеки

Приобретение дома в ипотеку по низким процентным ставкамЕщё в недавнем прошлом процентная ставка ипотеки была выше, чем на сегодняшний день и составляла около 2-4 %. Не так давно у банков велась борьба за каждого клиента при помощи различных инструментов привлечения. Таких, как отсутствие комиссии при кредитовании товаров, разнообразие сервиса предоставляемых услуг, увеличение срока кредитования. Популярным явлением также было уменьшение процентных ставок кредита.

Но на сегодняшний день наблюдается тенденция по увеличению процентных ставок при получении ипотечных кредитов. Это характеризуется тем, что при данной ситуации появляется спрос на услуги по рефинансированию ипотечного кредитования. Данная услуга существует только два года, но за это время уже многие банки преуспели её внедрить. Процесс оказался довольно таки успешным и обрёл себе достаточное число клиентов. На данный момент услугой рефинансирования ипотеки занимаются крупнейшие банки страны, такие как: «Национальная ипотечная компания», «Хоум Кредит Банк», «Абсолют Банк», «Альфа-Банк». Но при этом данная услуга не обрела ещё достаточной популярности в стране, поскольку не является ещё довольно таки популярной среди населения. Второй немаловажной причиной является противодействие банковских структур за процесс досрочного погашения кредитных выплат,
которые подразумевают под собой наложение штрафов. Большинство банковских учреждений имеют запрет на преждевременные выплаты по кредитам которые составляют от трёх до двенадцати месяцев и даже после этого термина ставят своим клиентам препятствия в виде комиссии в размере от двух до пяти процентов. Данный процесс способен варьировать во всех преимуществах рефинансирования.

Общая характеристика рефинансирования

Рефинансирование это процесс который заключается во взятии нового кредита с последующим погашением предыдущих. Целью данной процедуры является уменьшение ежемесячных платежей и процентных ставок.

Положительные стороны рефинансирования

Воспользовавшись данной услугой клиент может иметь возможность уменьшить себе процентную ставку а также ежемесячные платежи по текущим кредитам. При этом уменьшится также и переплата по новооформленной ипотеке. При помощи банковских расчётов можно привести данный пример по расчёту ипотечного кредита. К примеру, в банке был взят подобного рода кредит на сумму 300 000 долларов на двадцатилетний срок, при котором процентная ставка составляла 12 процентов годовых, а с дифференцирующим методом погашения с начальным взносом 75 000 долларов. Выплата за данный срок составит 731 548 долларов, а среднемесячный платёж составит 2736 долларов. В том случае если оформить рефинансирование ипотеки под 9 % годовых тогда действующая сумма составит приблизительно 571 125 долларов и ежемесячный платёж при этом составит 2 067 долларов. В результате вышесказанных действий за двадцатилетний термин можно сэкономить приблизительно 160 тысяч долларов, а за каждый месяц — 699.

Перекредитование даст реальную возможность продлить срок кредитования. Можно задаться вопросом «целесообразно ли продлевать срок кредитования и зачем это нужно?»Ведь основной же целью при выплатах кредитов является быстрое погашение займа по ипотеке. Но данная процедура может при этом положительно повлиять на финансовое положение того или иного клиента и избавить его порой от больших ежемесячных платежей. Например, данный процесс может быть спасительным для молодых семей, которым сложно выплачивать определённую сумму ежемесячно и они нуждаются в меньших ежемесячных выплатах, особенно при появлении новорождённого ребёнка так как это меньше будет обременять молодую семью.

Рефинансирование позволяет также увеличить сумму выплачиваемого кредита. Такое может быть в том случае если, к примеру, за Рассчитываем взять автомобиль в кредитдва-три года стоимость квартиры увеличилась на некоторую сумму то и банк в состоянии повысить сумму выплат по займам. Во время перекредитования существует возможность погасить предыдущий кредит и на получившийся остаток, обрести авто. В данном процессе присутствует выгода поскольку, в случае если этот же авто был бы куплен на деньги обретённого потребительского кредита и оно было бы гораздо дороже для клиента данной процедуры. Согласно перекредитованию кредит потребительского направления будет иметь ставку, которая предназначается для ипотечного кредитования, и будет при этом гораздо ниже.

Причины перекредитования ипотеки

В случае если ипотечная ставка составляет около 15% годовых, но согласно новым кредитам банковское отделение согласовало новые, более низкие ставки то заёмщик имеет право подать соответствующую заявку на понижение процентных ставок. После этого банк в состоянии одобрить подобного рода просьбу и осуществить снижение ставки. Данный процесс зависит от суммы кредита взятого по ипотеке. Если была занята незначительная сумма то в таком случае банк в состоянии отказать из-за невыгодности подобного предложения. Такая небольшая сумма составляет приблизительно 100000 долларов. Если в предоставлении данной услуги было отказано то следует обратится в другое банковское отделение.

Если потенциальный заёмщик не имеет по прошлым кредитам задолженностей и располагает стабильным и постоянным зароботком то другой банк спокойно выдаст запрашиваемый кредит.

Если в процессе прекредитования заёмщик преследует цель увеличить возложенную на него сумму кредита то ему следует ожидать разного рода вопросы со стороны банковских работников. Вероятно могут поступать и такие ответы:

1. Во время выплат касательно предыдущего кредита мой доход возрос на энное количество рублей (у.е).

2. Ипотека была оформлена на энное количество лет.

3. Стоимость моей квартиры на сегодняшний день повысилась на энное рублей (у.е).

Возможности рефинансирования ипотеки значительно увеличатся в случае, если собственный доход увеличился относительно стоимости недвижимости, а срок выплаты кредита будет составлять не более 15 лет.

В случае если цель рефинансирования ипотеки будет заключаться в уменьшении ежемесячного платежа, данный процесс будет выгоден при тех условиях, что кредит был оформлен ранее 2004 года, когда ставки составляли значительно больше и равнялись от 14 до 16 % в рублях и от 11 до 16% в долларах.

Комментарии

Добавить комментарий

  • Мы рискнули перекредитовать ипотеку по причине того, что в банке согласовали новые процентные ставки, которые стали значительно ниже, чем те, по которым выплачивали кредит мы. Стало намного выгоднее

    • Будьте добры, скажите, в каком банке Вы оформляли рефинансирование? Что для этого нужно было конкретно Вам? Сложно ли вообще сделать рефинансирование? Хотелось бы узнать, поделитесь Вашим опытом!