Гид по кредитам онлайн

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе

На сегодняшний день не только для гражданского населения, но и для военнослужащих остро стоит вопрос об улучшении качества жизни и условий проживания в России. Ведь приобретение собственного жилья – это одна из самый важных стратегических целей, к которым стремится каждая семья или каждый гражданин. Но часто сделать это достаточно сложно, к сожалению. Накопить полную сумму, равную стоимости недвижимости, о которой мечтает человек, практически возможно по нынешним временам. Это происходит из-за того, что рост цен на недвижимость на порядок выше, чем увеличение заработной платы, размер которой съедается инфляционными процессами.

На порядок улучшило положение вещей появление программ, связанных с кредитованием граждан, желающих купить собственное жилье. Такие программы, в которых кредит выдается людям на приобретение квартиры или дома, в будущем находятся в залоге у финансовой структуры до полной выплаты тела кредита, получили название ипотечное кредитование или просто — ипотека.

Военная ипотека при разводе (1)

Даже, несмотря на это, такие программы получили широкое распространение по всей стране, как шанс, который позволит десяткам тысяч людей приобрести собственное жилье. Но часто при выплатах по кредиту ситуация может кардинально измениться. Например, семья подает на развод и возникает большое количество проблем, которые связаны с погашением кредита, обремененным имущество и т. д. У гражданских лиц, при возникновении таких ситуаций, решение более-менее простое и понятное, так как все делится в одинаковых долях: сама недвижимость, объект залога, долг и т. д. Военная ипотека же в случае развода не подчиняется общим правилам. Вдобавок, по большему счету семейное положение такого клиента не имеет значения. В ситуациях, подобной этой, раздел имущества становится достаточно затруднительным процессом. Разберемся в этом вопросе более детально.

Оформить кредит, который попадает под определение военной ипотеки, могут потенциальные клиенты банка, которые участвуют в накопительной ипотечной системе. В таком случае выплата осуществляется на одного из участников. Взносы накапливаются на одном счете и пересматриваются ежегодно. Очень важно, что никак не влияет семейное положение заемщика на величину таких платежей. То есть, не имеет значения, находится ли гражданин в браке и сколько человек входит в состав его семьи. В таких ситуациях при заключении договора является формальностью согласие одного из супругов. Это согласие может потребоваться только для последующей регистрации сделки.

Военная ипотека при разводе (2)

Свидетельство о праве на собственность, которая приобретается, оформляется непосредственно на получателя кредитных средств, как и в подобных ситуациях, касающихся гражданского ипотечного кредитования. Недвижимость аналогично находится в залоге. Полностью распоряжаться этой недвижимостью можно будет только после всех расчетов с кредитной организацией. Выплаты в таком случае также осуществляются из федерального бюджета, поэтому залоговое имущество усложняется участием Министерства обороны. Оно может потребовать долг в любой момент.

Существует еще одно общее правило. Собственность, которая приобретается по программе военной ипотеки, не подлежит разделу в случае, если пара подала на развод. Это значит, что она будет принадлежать тому лицу, которое фигурирует в договоре в качестве заемщика. И не важно, в какой мере погашен кредит, полностью или же частично.

Придется обратиться в суд, чтобы второй супруг, который не является участником военной ипотеки, получил свою долю в приобретаемой недвижимости. Ряд факторов учитывается судом при рассмотрении подобных вопросов:

- стадия, которой находится погашение существующего долга

- наличие и количество детей, не достигших 18-летнего возраста

- участие в оплате собственности, так как стоимость недвижимости не всегда покрывается кредитом (максимальный предел составляет 2,4 миллиона рублей)

В ситуации, когда кредит погашен в полном объеме, судом может быть учтена доля, которая была внесена женой или мужем заемщика как дополнение государственных средств. В случае если бывшая половина изъявляет желание получить больше, то суд, как правило, обязывает её компенсировать часть средств, которые были внесены государством. Это часто бывает достаточно затруднительным. Учитывая существующие обстоятельства, иногда суд склоняется в пользу принятия решения о выплате второй половине части собственности, не превышающей половины доли спорной недвижимости. Стоит отметить, что для избегания в будущем таких проблем кредитная организация часто настаивает на предварительном брачном договоре между супругами. В таком случае военная ипотека останется после развода заемщику в совокупности с приобретенной собственностью с вероятностью 100%.

На основании материала, изложенного выше, можно сделать вывод, что действующее законодательство нашей страны полностью ориентировано на поддержку военных, находящихся на службе, при приобретении недвижимости посредством использования специализированных кредитных программ. Это вполне оправданно, ведь все условия по военной ипотеке рассчитаны для тех граждан, которые служат в армии на постоянной основе. При этом расширение круга заинтересованных в этом лиц не предполагается. Но с другой стороны, подобные предложения могут оцениваться супругами как некая собственность, ведь они не смогут нести обязательства в суде. Это особенно отрадно, если погашение кредита будет по каким-либо причинам прекращено.

Комментарии

Добавить комментарий

  • Развод ,наверное одно из неприятнейших событий ,которое может произойти в жизни. А если при всем этом у вас еще не выплачена ипотека это просто катастрофа. Тут без суда не обойтись. Все разногласия нужно решать при помощи квалифицированных юристов.

  • Не зря шутят, что ипотека держит людей вместе сильнее, чем любовь. А если серьезно, бывают ситуации, когда люди решают разойтись, и вот тогда всплывают такие неприятности, как еще не выплаченная ипотека.