Гид по кредитам онлайн

Раздел ипотеки при разводе

Новоиспеченные молодожены очень счастливые и сразу же пытаются обзавестись новым и личным жильем. Не каждая молодая семья покупает новую хорошую квартиру за свои личные вложения, эта перспектива не очень радует семьи, а вот ипотека является отличной возможностью, к которой обращаются почти все новоиспеченные семьи. Но вот есть одно но, в крепких отношениях появляются трещины, а затем и раскол. Но вот такую трещину уже не так легко «замазать» и в большинстве случаев люди расходятся. Вот только очень часто возникает проблема, которая заключается в том, что многие пары оформляют кредит на жилье на двоих, а при разделе имущества из-за этого появляются большие проблемы.

Даже не смотря на развод людей, оба когда-то супругов являются для банка солидарными клиентами или выступаю в качестве основных должников и поручителей, но это только в том случае, если долг по ипотеке не был до конца погашенным. Понятное дело, что взносы, которые перечислялись банку, оплачивались из общих доходов. Что же делать, если семьи уже нет, а есть просто два человека и общий ипотечный кредит, который до конца не оплачен, и имущество является залоговым. Давайте подробней узнаем о том, как сразу же себя обезопасить, чтобы в будущем не столкнутся с такими возможными проблемами и разделом имущества.

Раздел ипотеки при разводе (1)

Всем известно, что если супруги не заключают брачный договор, то по закону все имущество, которое покупалось во время брака, является совместно нажитым. Двое супругов имеют право получить ровно половину от всего имущества, то есть они получают по 50% каждый. Конечно же, пара может договориться между собой о другом соотношении, но если компромисс не находится, то все вопросы о разделе имущества решаются через суд.

Если ипотека оформляется до брака, то обычно, при разделе имущества никаких проблем не возникает. Тогда в таком случае, объект недвижимости будет принадлежать тому супругу, на которого оформлялся кредит. То же самое будет и в той ситуации, если супруги не были зарегистрированы официально, а жили в гражданском браке.

Если покупка считается совместной, то ситуацию можно назвать очень сложной. Тогда в подобной ситуации делят не только имущество и недвижимость, а также все долги. Лучше всего в подобных случаях найти варианты, которые устроили бы обе стороны. Но это, как известно, довольно сложно и не всегда осуществимо. Вот есть несколько схем:

  1. После того, как вы получите разрешение от банка на продажу купленной недвижимости по ипотеке, то вырученную сумму вам необходимо будет отдать на погашение кредита до конца. Если какие-то средства останутся, то вы их разделите поровну между собой.
  2. Вы можете продлить срок выплат по займу для окончательного погашения кредита и снятия обязательств. Лучше всего фиксировать все вклады друг друга, чтобы не возникали вопросы. После этого, вы определите соотношение долей, которые будут выданы после продажи недвижимости.
  3. Недвижимость может перейти к одному из супругов со всеми его долгами. Здесь есть парочка вариантов. Либо один из пары выкупает долю второго супруга, либо добровольно отказывается от какой-то части недвижимости, например в пользу детей, и так далее. То соглашение, которое достигается между сторонами, необходимо закрепить на бумаге. Есть несколько вариантов, как это можно осуществить, например, заключение брачного контракта. Может это и странно звучит, но к такому способу прибегает очень много пар, которые находятся на последней стадии своих официальных отношений, а не сразу после того, как была создана семья. Если данный документ был составлен заранее или в тот момент, когда оформлялась ипотека, то наличие такого контракта очень сильно упростит вам все проблемы с разделом имущества. Такая предусмотрительность сегодня не говорит о том, что супруги имеют крепкую связь или настроение для разрыва, а скорее всего, что есть необходимость избегания различных острых моментов в том случае, если семья будет разваливаться. Даже самые крепкие и любящие отношения между двумя безумно любящими людьми в любой момент могут развалиться.
  4. Раздел ипотеки при разводе (2)

Но вот проблемы могут возникнуть в том случае, если супруги не находят варианта, который удобен им обоим, и не находят согласия, то ситуация очень сильно усугубляется. Тогда решение всех ваших вопросов вы добьетесь только через суд. Таким же методом споры решаются между заемщиками и банками, когда клиент не соглашается на решение, которое хозяином недвижимости. Но вот в большинстве случаев договорится с банком намного проще. Не все финансовые учреждения любят доводить проблемы до последнего момента и продавать залоговое имущество.

Что можно сказать про бывшую пару, так это то, что причиной всех споров является выплата долга, а именно какое участие один из пары в нем принимает. В большинстве случаев делается так, один супруг вносит первоначальный взнос, а второй погашает кредит из своих личных доходов. Ситуация может быт еще в разы хуже в том случае, если есть дети. Тогда суд принимает во внимание не только права пары, но также и права детей.

А теперь подведем итоги. Стоит очень внимательно разобраться во всех вопросах и нюансах, которые нужны при разделе имущества из-за развода. Если вы хотите избежать различных проблем при разделе, то вам стоит решить все мирным путем без обращения в суд. Если у вас возникают большие проблемы при решении данных вопросов, то уже лучше обращаться в суд. И еще, если у вас есть дети, то в суде будут учитываться не только ваши права, а еще и права детей.

Комментарии

Добавить комментарий

  • Поздравьте, скоро женюсь. Вот решил почитать информацию об ипотеке и наткнулся на эту информацию, честно заставила задуматься. Надеюсь на с любимой это не коснется и будем жить долго и счастливо. Но все же учту все нюансы при составлении договора по ипотеке.

  • Раздел движимого и недвижимого имущества при разводе, крайне не приятен. Мои знакомые жили совместно без регистрации 3 года, взяли ипотеку. Поженились и после свадьбы прожили вместе 7 месяцев. Сейчас в суде решают вопрос о разделе имущества и кому же платить ипотеку.