Гид по кредитам онлайн

Как выбрать банк для ипотечного кредитования: на что обратить внимание

Если вы решили воспользоваться услугой ипотеки, то первым шагом является выбор банка. Стоит заметить, что очень сложно выбрать правильный банк. Вам нужно учитывать многие характеристики. Одна из них это конкретный продукт, который предлагает банк, так как сотрудничать вам придется очень долгое время. Вам нужно обратить внимание на процентную ставку использованных средств, а также за использование дополнительных расходов. На сегодня, в общем, процентная ставка в различных банках страны составляет около 11-15 процентов  в год. Конечно, размер процентной ставки зависит от суммы, которую вы взяли взаймы. Также очень влияет срок ипотеки и наличия справок о доходах, а также, на какое жилье заемщик использует услугу ипотеки (квартира в новостройке или на вторичном рынке).

Как выбрать банк для ипотечного кредитованияНедавно кредитные организации установили обязательное предоставление услуг ипотеки до пятнадцати лет, а процентная ставка составляет пятнадцать процентов в год. Также клиент обязан внести около 30 процентов от стоимости недвижимости. На сегодняшний день эта услуга достаточно изменилась. Если вы берете ипотеку на недвижимость на вторичном рынке, то вы должны внести 15 процентов от стоимости объекта недвижимости. Такие условия предоставляет банк под названием Внешторгбанк. Инвестбербанк, Международный промышленный банк и Фора-банк  предлагают ипотеку на других условиях. Вы должны внести 20 процентов от стоимости недвижимости. В международном промышленном банке процентная ставка составляет 12 процентов, но только в том случае если заемные средства составляют более 35,000 долларов. Другие банки пока что не планируют изменения условий. То есть первоначальный взнос остается такой же.

Если вы берете ипотеку для квартиры в новостройке, то у вас должны быть наличные средства не больше 40 процентов от всей стоимости недвижимости. Сбербанк предлагает самые низкие процентные ставки, около 11 процентов. Получение ипотеки происходит на условие, что вы должны иметь не меньше двух поручителей. Сбербанк подходит для ипотеки тем, что он дает возможность крупных кредитов. В Внешторгбанке процентная ставка составляет 10,5-11,5 процентов в год, а в Инвестбербанке составляет 12-13 процентов в год. Если клиент, который берет ипотеку, имеет «серые» средства, то банк предлагает, может увеличить процентную ставку (1-2 процента). Вы должны обратить большое внимание на предоставление такой услуги, какой бы она не была привлекательной. Ведь каждый клиент хочет, чтоб процент был не большой, а банк наоборот. Дельтабанк предлагает процентную ставку около 10-15 процентов в год. Минимальная процентная ставка предоставляется только в том случае, если клиент имеет официально доход не меньше 2,000 тысяч долларов. Если ваш доход меньше, то вам предоставляются только большие проценты.

Не стоит забывать о том, что процентная ставка на ипотеку на вторичное жилье будет достаточно ниже, чем на квартиру в новостройке. Также стоит учитывать, что процентная ставка будет разделяться на два этапа. Первый – когда дом еще строится, а второй – когда осуществляется оформление на права собственности.  Когда дом только стоится. Любой банк пытается перестраховаться, поэтому процентная ставка будет составлять около 20-22 процентов в год. А когда клиент оформляет права на собственность, то процентная ставка понижается до 14-15 процентов, то есть переходит на обычный уровень. При выборе банка, не стоит забывать о видах платежа по ипотеке. На сегодня имеется несколько видов платежей. Аннуитетный платеж  — это закрытие ипотечного кредита равномерно, то есть можно погашать по частям. Но стоит учитывать, что сначала вы будете выплачивать проценты, а уже под конец остается выплатить только сам долг. Дифференцированный платеж представляет собой закрытие ипотечного кредита сначала основной части займа, а под конец процент от суммы долга.

Также не забывайте о том, что ипотека выдается не сразу. Банку понадобится время о рассмотрении заявления, а также проверка всей документации на недвижимость. Просматривание банком заявления происходит за дополнительную плату – комиссия. Комиссия составляет около 1,000-3,000 рублей. Некоторые банки берут плату сразу же при оформлении заявки, а некоторые только после того, кА дали положительный ответ. Когда вы выбрали банк, не забудьте узнать сумму комиссии, так как в разных баках она достаточно отличается. Комиссия составляет 1-4 процента от суммы ипотечного кредита, но можете быть, что она уже будет сразу же зафиксирована. Комиссия можете получиться достаточно высокой, поэтому это сразу же нужно учесть. Обратите внимание на то, когда банк выдаст вам заемные средства. Это может быть либо после завершения процесса регистрации, либо в тот день, когда вы заключаете договор. Очень важный пункт, о котором нельзя забывать – это рефинансирование ипотеки. Перед заключением договора внимательно прочитайте условия и предоставление услуги рефинансирование ипотечного кредита.

Комментарии

Добавить комментарий

  • Ипотека — это сейчас очень актуально. Все хотят иметь собственное жилье, а накопить мало кто может, да и на это нужно время. А с ипотекой это становится возможно без долгого ожидания

  • Собираясь оформить ипотеку, нужно тщательно выбирать банк. Ведь вам придется вести сотрудничество с ним не один год. И чем лучше репутация банка, тем выгоднее с ним работать.