Гид по кредитам онлайн

Как и где получить кредит на строительство частного дома

передача дома в ипотеке из рук в рукиПочти каждого человека всегда волнует вопрос: куда выгодно вложить свои средства? По мнению экспертов, одним из оптимальных решений этого вопроса является вложение финансов в недвижимость. К сожалению, приобрести собственное жилье среднестатистическому жителю России за наличные средства, которые были накоплены за долгий период времени, достаточно сложно, а иногда – невозможно вообще. Поэтому кредитные программы для строительства собственного жилья получила такую популярность среди простых граждан.

В теории, взять в долг у банка определенную сумму на такие цели
несложно, потому как сегодня в России существует много различных программ на постройку жилья. Ниже будет описан список определенных условий, которые необходимо выполнить перед заключением кредитного договора.

Первым шагом будет предоставление финансовому учреждению перед началом строительства альтернативный залог на время первого периода стройки. Также к вашему проекту банком будут предъявлены определенные требования, а именно:

- земельный участок должен полностью принадлежать заемщику на момент заключения договора, а также к дому должны быть проведены некоторые коммуникации, но на данный момент подключение их необязательное

- некоторые требования также предъявляются к вашей недостроенной недвижимости. Она должна быть зарегистрирована как «объект незаконченного строительства» в БТИ. Помимо этого, должен быть достроен на 50% или выше сам будущий залог кредитной организации

Именно на условиях, перечисленных выше, и будут рассматриваться стандартные выдачи кредита банком. Также не стоит забывать о повышенной процентной ставке, которая должна оплачивать до тех пор, пока вы не окончите строительство дома, а также пока не пройдете все этапы государственной комиссии.

Документы на оформление кредита

Обычно, финансовое учреждение выдвигает требование о предоставлении пакета документов, список которых приведен ниже:

- идентификационный номер

- справка о доходах

- копия паспорта

- копия трудовой книжки

- пакет документов на земельный участок

- документы на недостроенную недвижимость

- архитектурно-планировочное задание

- выписка из пенсионного счета

- свидетельство о браке и о рождении ребенка

- документ на альтернативный залог

- разрешение на строительство жилья

- дополнительные документы по требованию банка

Поэтапная инструкция для получения кредита

1) Для получения полной консультации по займу требуется обратиться в одно из отделений банка

2) Подготовка полного пакета всех документов

3) Требуется передать менеджеру на рассмотрение заполненную анкету вместе со всеми бумагами

4) Проведение оценки земли и передача в банк данного отчета

5) Ожидание ответа

6) Назначение даты сделки с менеджером при положительном ответе

7) Подписание всего пакета документов в оговоренное время

8) Получение средств

Несколько советов будущим заемщикам

Необходимо следовать советам, приведенным ниже, всем желающим оформить ипотеку на строительство собственного дома.

- Необходимо собрать всю нужную информацию о данном предложении на рынке банковских услуг перед обращением в кредитную организацию. Это поможет вам детально изучить процесс оформления и выдачи подобного рода кредита, а также выбрать подписание договора на домоптимальное предложение.

- Кредитные средства на строительство собственного дома – это ссуда, при которой банк потребует отчет о каждом потраченном рубле.

- Вам потребуется оформить договор со своим подрядчиком для получения кредита, чтобы в этом соглашении были указаны его реквизиты, сумма и другая необходимая информация, которая может понадобиться в любой момент банку для отправки ваших кредитных средств.

- Придется обсудить со строительной компанией наиболее точный расчет расходов для того, чтобы вы смогли взять в банке такую сумму, которая не превышала бы общее количество расходов.

- Необходимо детально изучить кредитный договор, чтобы в будущем времени нивелировать различные штрафы и просрочки из-за вашего незнания графика погашения займа.

- Существует несколько способов получения кредита: общей суммой сразу или же фиксированными частями. Именно от стадии вашего строительства будет зависеть тип выдачи займа.

- Для получения максимальной суммы кредита, вам необходимо будет документально подтвердить все ваши доходы.

Кредитование на льготных условиях

Законодательство России имеет право предоставить льготы определенным слоям населения страны на строительство собственного дома в кредит. К таким слоям относят следующие категории:

- малоимущие и многодетные семьи с детьми-инвалидами

- военнослужащие, желающие получить жилье из государственного фонда

- служащие госструктур

- участники и те, кто пострадал во время катастрофы на Чернобыльской АЭС

- граждане с наградами президентского фонда

- молодые семьи детьми и более (два ребенка и более)

- ветераны и участники боевых действий

- граждане, которые проживают в аварийных и непригодных условиях для жизни

Государством были созданы специальные программы для таких категорий людей, которые имеют нормированную льготную жилищную площадь. И при строительстве жилье с большой площадью, то льготы не действую на разницу. Для получения кредита такого рода с процентной ставкой, не превышающей 10% в рублях, потребуется документально подтвердить ваше особое положение.

Лишь небольшое количество банков выдают ипотеку на строительство дома, которые выделят вам деньги даже на завершение «недостроя». Ставки составляю 14% и выше в рублях, 12% и выше в валюте. Эти ставки регулярно пересматриваются для предоставления клиенту оптимальной программы кредитования.

Комментарии

Добавить комментарий

  • Брали такой кредит. Оформили довольно быстро, вовремя отчитываемся, пока никаких проблем. Не брали сразу всю сумму, получаем частями. Сложнее всего было выпытать у строителей общую сумму, чтобы не прогадать.

    • Мы вот тоже планируем такой кредит взять, только наши строители отказываются говорить, сколько понадобится денег, хотя бы примерно. Сказали, что посчитать это нереально. Как вы своих заставили, поделитесь опытом.