Гид по кредитам онлайн

Изменение условий кредитного договора

Изменение условий кредитного договора Переменчивые условия ведения бизнеса нередко приводят к необходимости внесения изменений в кредитный договор по существенным категориям соглашения, ранее подписанного между двумя сторонами. Изменения можно вносить как в договор ипотечного кредитования, так и залогового имущества. Факторов, влияющих на потребность внесения изменений в кредитный договор ипотеки достаточно много, среди них выделяют:

- процентная ставка за пользование заемными средствами: это может быть как скидка условий кредитования, вследствие лояльности банка к заемщику, так и ужесточение условий из-за переменчивости конъюнктуры рынка, неблагонадежности клиента и т. д.;

- изменение площади жилища, являющегося залоговым имуществом по соглашению сторон;

- смена фамилии заемщика, места жительства, поручителя и т. д.;

- смена категории заемщика, удаление/добавление одного участника из/в перечня обязательств и т. д.

Для грамотного перезаключения договора заемщикам необходимо иметь представления о правилах, внесения изменений в кредитный договор или закладную.Изучение кредитного договора

Во-первых, все изменения в кредитный договор вносятся путем заключения добавочного соглашения или договора. Зачастую такие изменения подготавливаются юридической службой банка-кредитора.

Во-вторых, подписание изменений в кредитных договор происходит при участии всех заинтересованных сторон: залогодателя, заемщика, поручителя, созаемщика и т. д. Все участники соглашения приходят на подписание с документами, удостоверяющими личность каждого. Обычно, таким документом является паспорт гражданина Российской Федерации. В случае необходимости государственной регистрации внесенных изменений, встреча и подписание указанных документов происходит при участии государственного поверенного в Росреестре.

Таким образом, внесенные изменения фиксируются в дополнительном соглашении, которое подписывается как банком-кредитором, так и заемщиком. Для каждого участника процесса причитается один экземпляр соглашения, которые имеют равную юридическую силу. При внесении дополнений в кредитный договор ипотеки, соглашение заключается как между банком и заемщиком, так и между банком и залогодержателем (в случае, если заемщик и собственник имущества – разные лица). В том случае, если дополнительное соглашение заключается при аннулировании закладной с одним залогодержателем и выдачей новой закладной, с новым залогодержателем – такой договор подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

В случае длительной просрочки заемщика по выплате обязательных платежей или возможной реализации залогового имущества, банк-кредитор должен письменно уведомить заемщика о предстоящих действиях. В данном уведомлении банк зачастую указывает новые реквизиты совершаемой сделки, или для выплаты кредитных платежей. Согласно российскому законодательству, уведомления необходимо отправлять по двум адресам: государственной регистрации и указанному заемщиком в договоре ипотеки или закладной (в случае, когда эти адреса не совпадают). В таком случае уведомление считается официально полученным, а соответственно, заемщик признается осведомленным о совершаемых действиях банка-кредитора. Поэтому сразу стоит оговориться, что заключая соглашение с банком или меняя место жительства – сообщайте банку фактическое место своего проживания, дабы не попасть впросак в случае несвоевременного уведомления.

Зачастую происходит так, что заемщик благополучно обустраивается в своей новой квартире, приобретенной в ипотеку, и знать не знает об уведомлениях, которые банк шлет ему по адресу бывшей прописки. К сожалению, и сам закон не обязывает кредитную структуру отсылать уведомления по адресу жилища, приобретенного в ипотеку. Чтобы уж наверняка обезопасить себя от юридических конфликтов, которые могут произойти на этой почве, следует заблаговременно направить банку письменное уведомление со своей стороны об изменении адреса проживания. А еще лучше, на основании смены реквизитов – внести изменения в кредитный договор. То же самое касается и номера телефона, указанного как «контактный», для связи банка с заемщиком. Ведь зачастую банк пытается связаться с клиентом посредством телефонной связи, а уж после этого отправляет письменные уведомления по указанному адресу.

Среди существенных условий кредитного соглашения, которые обычно подлежат изменениям, является выбор страховой компании. Часто бывает, что страховая компания либо не устраивает заемщика по каким-либо причинам, либо экономическая ситуация не позволяет оставаться ей на плаву, в таком случае смена страховщика – одна из причин внесения изменений в кредитный договор. Каждый банк составляет официальный перечь аккредитированных компаний, занимающихся страхованием с определенным риском. Из указанного перечня клиент может подобрать новый вариант, который удовлетворит текущие условия кредитования.

Итак, вопрос внесения изменений в кредитный договор – достаточно специфическая тема, требующая юридического знания. Но главное, что должен уяснить для себя заемщик – все существенные изменения вносятся в соглашение путем составления дополнительного договора, в котором указывается суть вносимых изменений. Для того чтобы вовремя реагировать на смену условий кредитования или текущие вопросы, для связи с банком необходимо указывать действующие телефоны и адреса, чтобы банк мог в нужный момент оперативно связаться с вами.

Комментарии

Добавить комментарий

  • Нам банк пошел навстречу и уменьшил процентную ставку, когда нам было тяжело выплачивать (у нас была отличная репутация). А изменения условий из-за смены фамилии, места жительства, думаю, часто встречаются

    • То есть, Вам изменили условия не из-за того, что сменилось место жительства и т.д.? Просто пошли навстречу? А если репутация не совсем хорошая? У нас было пару просрочек раньше, но сейчас сложная ситуация и очень нужно поменять условия

  • Уведомление: payday loans