Гид по кредитам онлайн

Альфа-Банк предлагает рефинансирование ипотеки

Вывеска отделения Альфа-БанкаРефинансирование целевого кредита на покупку недвижимости предлагает в очередной раз Альфа-банк. Это кредитно-финансовый гигант, который даёт возможность заёмщику, ранее получившему ипотеку у другого банка, воспользоваться перспективным, востребованным, выгодным продуктом. Основным сегментом этого предложения являются клиенты Альфа-банка – предприниматели, физические и юридические лица – находящиеся на корпоративном обслуживании или по зарплатному проекту. Актуальный подвид этой программы – рефинансирование ипотеки физического лица. Она предназначена исключительно для банковских займов, которые
оформлены лицом на покупку готового жилья или чтобы профинансировать постройку дома или коттеджа.

Может ли заёмщику быть интересно рефинансирование? Да, потому что Альфа-банк предоставит более низкую, а стало быть выгодную ставку по перекрываемому кредиту. Воспользовавшись ею, клиент и перекроет ипотечные издержки, , и получит в дальнейшем более дешёвый заем.

Процентная ставка по названной кредитной программе составит на остаток 12,2-13% годовых. Её размер зависит от двух факторов – суммы первоначального взноса и срока погашения. В случае, если клиент вносит аванс, превышающий 40% стоимости ипотеки и берёт заем на минимальный срок, он получит и минимальную ставку. Это выгодно и банку, и клиенту. Соответственно, может быть и наоборот. К тому же перекредитование даёт возможность существенно передвинуть дату окончания действующего кредитного договора – не только на месяцы, но и на годы, что в свою очередь снизит нагрузку на ежемесячный бюджет заёмщика. Ведь остаток ипотечного долга будет пересчитан на большее количество ежемесячных платежей с меньшей суммой оплаты. Программа рефинансирования ипотеки имеет минимальный и максимальный сроки – пять и двадцать пять лет. Таким образом, ипотека, оформленная пять лет назад, в итоге растянется на тридцать лет при перекрытии кредита, что в нынешних реалиях для достаточного количества людей станет удачным решением.

Возникает вопрос – не может ли заёмщик договориться в своём банке о продлении срока погашения кредита и, следовательно, об уменьшении ежемесячной суммы платежа?  В целом банк неохотно пойдёт на пролонгирование кредитного договора, потому что он перейдёт в разряд сомнительных. Это же ухудшит качество активов, а клиент получит ужесточающие дополнительные требования. В итоге ни кредитору, ни должнику такая ситуация не выгодна.

Может возникнуть вполне распространённая жизненная ситуация – клиент получил некую сумму кредита под ипотеку, а через какое-то время конъюнктура рынка изменилась в сторону подорожания недвижимости. Также ремонт, покупка новой мебели. Заёмщик обращается в свой банк с просьбой увеличения ссуды на ипотеку, но далеко не каждая кредитная организация имеет программную, процедурную, системную, финансовую возможности увеличить сумму по действующей ипотеке. Как вариант остаётся обратиться в Альфа-банк с заявкой о рефинансировании ипотеки в требующейся сумме.

Размер перекредитования установлен в зависимости от типа жилья: по квартирам он не может быть меньше одного миллиона рублей, а по жилым строениям коттеджного типа – не меньше полутора миллионов рублей. В обоих случаях предельный размер кредитования составляет шестьдесят миллионов рублей. Первоначальный взнос к общей экспертной стоимости объектов таков – для квартир не менее 20%, для коттеджей – не менее 40%.

 

Альфа-банк представляет программу рефинансирования, которая охватывает широкую географию жилых объектов – Москва, Санкт-Петербург, Красноярск, Новосибирск, Уфа, Кемерово. Полный перечень местоположения Ипотека дома в процентахквартир, допущенных к программе, находится на сайте банка. Необходимо учитывать, что в программе рефинансирования может участвовать лицо, достигшее двадцати одного года. Граничный возраст подлежания программе для мужчин – пятьдесят девять лет, для женщин – пятьдесят четыре года. В пакет документов должны входить персонификационные документы заявителя, документы на рефинансируемое жильё, а также бумаги, позволяющие Альфа-банку охарактеризовать финансовое состояние заказчика. Это справка по форме 2-НДФЛ об официальном доходе, и специальная справка по форме банка о неподтверждённом доходе, принятая в работе с физическими лицами.

При оформлении кредита по рефинансировании ипотеки возникнут дополнительные расходы – разовая оплата заключений нотариальных услуг и аккредитованных экспертов, а также ежегодная оплата страховок жизни, залога, титульного страхования. Банк также осуществляет компенсацию рисков в случае недостаточного подтверждённого дохода – процентная ставка повышается на 1%, а в случае отказа клиента от страхования – на 3%.

Схема оплаты кредита является аннуитетной, что предполагает включение в ежемесячный платёж части тела кредита плюс начисленные проценты, структура которых рассчитывается  согласно специальной формуле.  Можно использовать равномерную схему погашения кредита, но для заёмщика аннуитетная форма является преимущественной, так как при её использовании появляется возможность осязаемого снижения суммы ежемесячного платежа.  Если у заёмщика ограниченные финансовые возможности, это существенно.  Важно помнить, что  возможно и досрочное погашение рефинансированного Альфа-банком  ипотечного кредита, необходимо только строго соблюдать соответствующую процедуру уведомления о нём.

Комментарии

Добавить комментарий

  • Смотрю, во многих банках стала появляться такая программа, как рефинансирование. Понемногу изучаю эту услугу, думаю, что пригодиться в будущем. При рефинансировании предлагается более низкая ставка по перекрываемому кредиту, что без сомнения выгодно.

  • В «Альфа-Банке» очень даже выгодные условия предлагаются для рефинансирования ипотеки. Мы тоже там воспользовались этой услугой, и процентная ставка в результате этого упала очень сильно! Советую.